Condições de Pagamento

Comprar na planta direto com a incorporadora: como funcionam reserva, ato e parcelas

Em muitos lançamentos do litoral norte de São Paulo, o apartamento na planta é pago direto à incorporadora durante a obra, sem banco. Para quem compra, isso muda a forma de planejar o orçamento. Veja como funciona cada etapa, com o exemplo do Olive Itaguá, em Ubatuba.

Pessoa assinando contrato de compra de apartamento em uma mesa, com calculadora e planta ao lado (imagem ilustrativa) — Na compra direta, o pagamento é feito à incorporadora durante a obra (imagem ilustrativa).

1. A reserva

A reserva segura a unidade escolhida, com andar e final definidos, e já faz parte do pagamento. No Olive, ela corresponde a 1% do valor. Antes de reservar, confirme com a corretora a disponibilidade atualizada da tabela.

2. O ato e as parcelas da entrada

Na assinatura do contrato é pago o ato. O restante da entrada é dividido em parcelas, que no Olive são 11.

3. As mensais durante a obra

Enquanto o prédio é construído, você paga parcelas mensais. No Olive são 42 mensais, o mesmo prazo previsto para a obra.

4. As intermediárias

Ao longo da obra há parcelas maiores, as intermediárias. No Olive são 7. Elas pedem planejamento, porque concentram uma parte importante do valor.

Exemplo: loft de 35 m²

Pela tabela de novembro/2026, o loft de 35 m² do 3º andar tem valor sugestivo de R$ 332.158:

Reserva: R$ 3.322
Ato: R$ 16.608
11 parcelas de R$ 11.178
42 mensais de R$ 2.974
7 intermediárias de R$ 9.193

Correção das parcelas

As parcelas têm correção semestral pelo INCC, o índice da construção civil, conforme o contrato. Peça uma simulação com a correção estimada para ver o impacto no seu orçamento.

O que conferir antes de assinar

A situação do Registro de Incorporação: no Olive, ele está em processo no cartório de Ubatuba.
O valor e as datas de cada parcela no contrato.
As regras de correção e de quitação antecipada.
O que acontece em caso de atraso ou de desistência.

Veja as plantas e os valores do Olive Itaguá e peça a sua simulação.

Olive Itaguá, em frente à Praça do Cristo

Lofts, apartamentos de 1, 2 e 3 suítes e coberturas de 35 a 120 m², a cerca de 450 m da Praia do Itaguá, com rooftop e valor sugestivo a partir de R$ 332.158, direto com a incorporadora. Fale com a Alexia e receba a tabela.

Ver plantas e valores Falar com a Alexia

Quer comparar com outras opções? Veja todos os lançamentos de Ubatuba num só lugar, com distância da praia e prazo de entrega.

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